空调设备的保养规定

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空调设备的保养规定

空调设备的保养规定

 

1.0             目的

确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。

2.0             适用范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

3.0             职责

3.1             管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

3.2             空调工负责保养。

3.3             管理处机电主管负责现场督导。

3.4             遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。

4.0             内容

4.1             月保养:

4.1.1       水系统的保养：

4.1.1.1 检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

4.1.1.2 清洗冷却水塔、塔盘；

4.1.1.3 清洗冷却水管上的过滤器；

4.1.1.4 在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）

4.1.1.5 检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

4.1.1.6 检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

4.1.2       盘管风机的保养：

4.1.2.1 清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。

4.1.3       水泵保养：见《水泵定期保养规程》。

4.2             半年保养：

4.2.1       主机保养：

主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

4.2.2       辅机的保养：

4.2.2.1 冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

4.2.2.2 控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.2.2.3 电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.3       冷却塔：

4.2.3.1 风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

4.2.3.2 齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

4.2.3.3 布水器转动情况检查。

4.2.3.4 塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.4       管道系统：

4.2.4.1 阀门漏水检修，保温层修补。

4.2.4.2 冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.2.4.3 冷水管道加药除水垢。

4.2.4.4 外表去锈油漆。

5.0             中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

5.1                冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；

5.2             变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；

5.3             各种泵体运转正常，无泄漏；

5.4             电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬      痕、碳化现象，且操作灵敏；

5.5             各种阀门开关自如；

5.6             冷却塔维保后次年能正常运行；

5.7             分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；

5.8             膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；

5.9             年保养项目及要求（表）

 

 

 

 

名称

序号

维护项目

操作要点及技术要求

 

冷

 

却

 

塔

1

检查减速机皮带

减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态

2

检查轴承

减速机内的轴承在停机后应加润滑油

3

检查循环水

停机后必须将管路之循环水全部排除

4

检查热水盘

热水盘中如有污物阻塞时应疏通

5

检查冷水盘

冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出

 

变

 

风

 

量

 

空

 

调

 

器

6

清洗过滤器（包括风口滤网、回风口滤网、风机）

发现风量下降时，应立即清洗。清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净

7

清洗热交换器水管内部

机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片

8

检查风道和管路

注意风道及管路的严密性和保温情况，防止能量损失

9

检查软接风口

细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换

10

检查门密封条

如有漏风应及时更换

11

检查回风过滤器

如有污物或灰尘堵塞过滤器，可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥

 

12

检查微电脑处理系统

微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示

冷

 

13

检查冷冻机油系统的油过滤部件

不合格的油及油过滤部件应及时更换

冻

 

机

14

检查热交换器

当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器

 

 

 

 

冷

 

冻

 

泵

 

 

 

 

 

15

检查填料函的松紧

必须注意填料函的松紧，太紧时填料函要发热，太松则漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右为正常

16

检查磨擦环

该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环，检修或更换

17

检查skf系列轴承

该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应予更换

18

检查水泵叶轮

如叶轮损坏或轧入异物时应及时检修清理，检查时则需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动

19

检查泵的其它易损件

这些易损件包括联轴器弹性块、o型橡胶卷叶轮螺母，如损坏应及时更换

电

动

调

节

阀

20

检查接管内和管道中的情况

接管内内锈，管道中有污垢等杂质含妨碍电磁阀正常工作与缩短寿命，应拆开电磁阀进行清洗，清洗时应用煤油三氯已烯等溶液，但应注意橡胶件可能会溶涨，因此要更换橡胶件；在维护之前，必须切断电源，但线圈组件不易拆开

电

控

箱

21

检查电控箱

对电控箱进行检查，清除聚集的灰尘；电器装置牢靠，各种器件绝缘性能良好；检查设备绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象

膨胀

水箱

22

检查膨胀水箱

膨胀水箱应半年清洗一次，并做好相应的保温防冻措施

       

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